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荷風作月子餐
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2012年11月30日 星期五
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2012年11月28日 星期三
買賣房屋時不可遺漏的必讀資料
買賣房屋時不可遺漏的必讀資料
消費者在買賣房屋時，不管是透過房屋仲介買房，或是直接向親朋好友購屋，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的。但您可知道，在閱讀一本不動產說明書時，有哪些是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明：
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明
土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式
同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
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目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
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土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
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2012年11月22日 星期四
MIROS歡慶週年享回饋 年終超值六件組48%OFF！
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2012年11月20日 星期二
2012年11月15日 星期四
100%純天然 亨氏番茄醬】免費試用募集 拿萬元買菜金
【100%純天然 亨氏番茄醬】
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想為孩子或心愛的人做一道幸福料理嗎?
│加點亨氏│加點創意│加點幸福│加點愛
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番茄醬幾乎是中西通吃，不管在中華料理、美式速食或是義大利菜等都可搭配佐味。 溫暖的紅色味道微酸甜鹹，不管是搭配肉類或是海鮮，都有神奇的開胃效果。大人小孩通殺的番茄醬，不只口味甜美, 其中的茄紅素在烹調後營養更加分!
今天就用100%純天然且鈉含量較低的亨氏番茄醬,做一道老公和我都愛吃的海鮮料理，「茄汁蝦仁球」，來犒賞我們的味蕾。
食材
● 白蝦 10~14隻
● 小黃瓜 1條
● 彩椒 1/4顆
調味料
● 亨氏番茄醬 3大匙
● 米酒 1/2匙
● 太白粉 1/2匙
做法:
● 太白粉抓蝦子做spa,動作反覆2~3次
● 從蝦子的背部劃一刀（深度約4/5，不能劃破）, 把蝦仁攤平去除沙筋和黏液
● 把小黃瓜滾刀切塊，彩椒切塊，備用。
● 熱油鍋，放入蒜末爆香，再放入小黃瓜、彩椒，炒熟。
● 接著放入做過SPA的蝦仁，一起拌炒，炒至蝦仁變紅。
● 放入調味料拌炒均勻。
● 擠一些100%純天然亨氏番茄醬調色，讓蝦仁的色澤更紅嫩，讓菜餚美一口都吃得出天然的番茄滋味。
● 將將將～亨氏番茄醬納含量低，濃郁的番茄風味，讓簡單的茄汁蝦仁球瞬間提升味道的層次，料理更加美味，食慾大開，輕鬆享受簡單而美好的一餐。
今天你的幸福料理是什麼呢?
邀請愛料理的你，利用100%純天然 亨氏番茄醬，創作充滿愛的「幸福料理」
立刻報名﹝幸福食譜大募集 拿萬元買菜金﹞活動: http://icook.tw/heinz
觀看食譜做法: http://icook.tw/recipes/30378
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2012年11月11日 星期日
2012年11月4日 星期日
2012年11月3日 星期六
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